6 способов дешевле купить квартиру в новостройке
как дешевле купить квартиру в новостройке

Как дешевле купить квартиру в новостройке — 6 проверенных способов

Покупка квартиры это всегда событие. И на определенном жизненном этапе возникает потребность либо приобрести свое жилье, либо улучшить имеющееся.
Не всегда есть возможность купить квартиру на вторичном рынке недвижимости — цены там зачастую гораздо выше, чем цены на квартиры в новостройке. Но и приобретая квартиру в новостройке хочется сэкономить. Следовательно, возникает вопрос – как дешевле купить квартиру в новостройке? 

Для начала внесем ясность в терминологию.
Приобретая недвижимость на первичном рынке, правильно говорить не о покупке квартиры в новостройке, а о приобретении права требования передачи объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме.  Ведь квартиру вы купить не можете. Ее по факту еще нет. Но для удобства, далее по тексту, мы будем говорить про покупку квартиры в новостройке, понимая и думая при этом правильно.

1 способ. Купить квартиру на уровне котлована

Купить новостройку дешевле на уровне котлована

Это классика. И к слову самый верный способ выгодно купить квартиру в новостройке. Покупка на этапе котлована, позволяет сэкономить, по сравнению с максимально возможной ценой в будущем, до 30%.

Более точную выгоду можно рассчитать, если сравнить стоимость приобретаемой квартиры и стоимость аналогичной квартиры со схожими параметрами. Но уже в построенной новостройке рядом. В интересующем вас районе.

Также на старте продаж намного больше выбор квартир с нужными вам характеристиками. 
Как удостовериться в надежности застройщика?

  • Оценить застройщика и проверить интересующий вас объект долевого строительства можно на сайте Единой Информационной Системы Жилищного Строительства.
    Для этого достаточно знать адрес или название дома. Либо наименование застройщика. На сайте ЕИСЖС вы сможете ознакомиться не только с проектной документацией, но и увидеть фотографии возводимого дома, которые обновляются застройщиком ежемесячно. Здесь можно узнать какие еще объекты долевого строительства возводит данный застройщик. Какие объекты уже сданы. И были ли нарушения сроков введения домов в эксплуатацию.
  • Еще один показатель надежности строящейся новостройки – это аккредитация интересующего вас объекта в банке.
    Банк, прежде чем аккредитовать тот или иной объект, тщательно проверяет всю разрешительную документацию на строительство. Тем более, если вы планируете брать ипотеку в каком то определенном банке, то не помешает узнать, выдаст ли ипотеку ваш банк на выбранную вами квартиру.
    А так, если наименование банка вам не принципиально, застройщик сам направит вашу заявку на ипотеку во все аккредитовавшие объект банки. Что позволит вам выбрать лучшее предложение.
Подробнее о сайте ЕИСЖС

Также стоит помнить. Период старта продаж ограничен кратким промежутком времени.  Так буквально через 10 дней после начала старта продаж  застройщик может поднять цены. И поднимает. 

Как узнать о старте продаж?

В первую очередь вы должны понимать в каком район города вы хотели бы приобрести недвижимость.  Внимательно изучить застройщиков, которые ведут строительную деятельность в интересующем вас районе. Посмотреть возводимые жилые комплексы. И ЖК и репутацию застройщиков можно проанализировать также на сайте ЕИСЖС.

Далее вам нужно позвонить или съездить в отдел продаж застройщика. Узнать какие объекты в ближайшее время планируется возводить. В какие сроки будет объявлен старт продаж. И собственно где можно об этом узнать. 

Застройщик уведомляет о старте продаж квартир путем рекламы. Как вариант, это может быть баннер вдоль дороги или объявление на официальном сайте застройщика. Также вы можете оставить ваши контактные данные менеджеру отдела продаж.  Вам перезвонят. Ведь кто как не сам застройщик заинтересован в продаже возводимого жилья.

Для справки. 
С изменением законодательства в сфере долевого строительства. Риски приобретения недвижимости на этапе котлована значительно снизились. Так как финансируется стройка за счет кредитных средств банка. Деньги же дольщика при заключении договора долевого участия подлежат зачислению на эскроу-счет в банк. И находятся там до окончания  строительства. И только после получения разрешения на ввод объекта недвижимости перечисляются застройщику.

Если вы не определились с выбором новостройки. Или у вас сложная многоступенчатая сделка. Вы можете обратиться в агентство недвижимости. 

Риелторы при покупке квартир в новостройках комиссию за проведение сделки на берут.  Агентство недвижимости получает комиссию за продажу квартиры от застройщика на основании заключенного с ним агентского договора.  Стоимость квадратного метра у них будет одинакова. Квартиры продаются по единому прайсу. 

Но не всегда риелторы могут знать о старте продаж. И не всегда на этом этапе они имеют заключенный агентский договор. Поэтому по самой минимальной цене, объект недвижимости возможно купить через агентство не удастся. 

Но есть и другие способы дешевле купить квартиру в новостройке. 

2 способ. Попросить скидку на квартиру

Большого дисконта ожидать от этого способа не стоит, но на снижение стоимости в пределах 3% можно надеяться. Поговорите с менеджером продаж о возможности предоставления скидки. Узнайте об условиях получения скидки.

Например, стоимость квартиры может быть снижена при единовременном внесении всей цены по договору.
Напишите письмо генеральному директору компании — застройщика. Результат будет зависеть от многих факторов, и от спроса, и от количества предложений, и от геолокации новостройки. 

Обратите внимание на первый дом, который застройщик планирует возводить в месте комплексной застройки. Так, чтобы привлечь покупателей, застройщик возможно будет не против снизить цену. 
В любом случае попытаться воспользоваться этим способом стоит.

3 способ. Найти альтернативу выбранной квартире

Поиск альтернативы поможет купить дешевле квартиру в новостройке

«У Вас нет такого же, но с перламутровыми пуговицами?» – цитата из известной киноленты здесь как никогда уместна.

Вы выбрали квартиру. Поищите альтернативу. Такая же квартира, но этажом выше или ниже, выходящая окнами на противоположную сторону может значительно отличаться по стоимости в меньшую сторону.
Поищите похожие квартиры на сайте застройщика самостоятельно. Или попросите менеджера отдела продаж помочь вам с выбором.

Для справки.
Этот способ не стоит недооценивать. Проверен лично мной на практике. Покупая квартиру в новостройке мне было предложено два варианта. Одинаковые квартиры, но одна на 5 этаже, а другая на 6 этаже. Разница  между ними была в 200 тыс. рублей. Причем менеджер по продажам так и не смог мне объяснить в чем секрет ценообразования.

4 способ. Акционные предложения от застройщика

Понаблюдайте на сайте застройщика за ценами на квартиры в выбранной новостройке. Время от времени выставляются на продажу небольшое количество квартир с хорошим дисконтом. 
Если спрос на квартиры не достаточно велик. Застройщики часто запускают всевозможные акции. Таким образом привлекая покупателей.

Узнайте о возможности оформить беспроцентную рассрочку. Такое предложение так же можно отнести к акциям застройщика. И это так же позволит сэкономить. В данном случае экономия будет на процентах по ипотеке, которую пришлось бы брать взамен предлагаемой рассрочки.

Еще вариант акций от застройщика – отделка квартиры в подарок или паркинг в подарок. И то и другое косвенно, но все же делает покупку дешевле.

5 способ.  Как дешевле купить квартиру в новостройке через уступку права требования

Купить дешевле квартиру в новостройке через переуступку прав

Этот способ не совсем однозначно гарантирует купить квартиру в новостройке дешевле. Через уступку прав могут продавать квартиру и дороже, чем у застройщика на момент заключения сделки.  Но. Варианты все же есть. 

Квартиры в новостройке может продавать не только застройщик, но и компания – подрядчик. Подрядчик получает эти квартиры от застройщика в счет оплаты выполненных работ. В свою очередь подрядчик, желая быстрее получить денежные средства, может реализовывать эти квартиры по заниженным ценам.
А так как в строящемся доме застройщик может продавать квартиры только через договор долевого участия. То подрядчик будет реализовывать квартиры через договор уступки права требования.

Через переуступку прав может продавать квартиру и любой гражданин. Решивший продать квартиру до завершения строительства. Ситуации в жизни у всех разные и цена квартиры может быть ниже, чем у застройщика. 

О каком то большом дисконте здесь речь не ведется, но вполне возможно приобрести квартиру дешевле до  5%, чем у застройщика. А если учитывать стоимость квартир, то и 5 % будет значительной экономией. 

Для справки.
Договор уступки права требования, он же договор цессии. В обязательном порядке регистрируется в Росреестре. И может быть заключен только до подписания акта приема-передачи квартиры. Необходимо уведомить застройщика о переходе права требования. Либо получить согласие застройщика, если данное условие предусмотрено договором долевого участия.

Регистрация договора переуступки прав снижает риски покупателя. Но если уступок в отношении квартиры было несколько. Необходимо убедиться, что оплата произведена по всем уступкам.

Именно такие цепочки, когда квартира может переуступаться несколько раз. И собственно сама переуступка прав, считается более рискованным вариантом приобретения квартиры, чем по договору долевого участия и требует внимательного изучения всех документов. 

Внимание!
Если вам нужна помощь Юриста в составлении договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия. Буду рада оказать вам онлайн – консультацию и составить для вас договор. Для получения консультации напишите мне в личные сообщения Вконтакте слово «Консультация».

6 способ. Договориться с риелтором

Самый сомнительный способ. Заключается в получении покупателем части вознаграждение агента по недвижимости. Риелторы, получают вознаграждение от застройщика в виде комиссии за каждую проданную квартиру. Как правило комиссия составляет 3-5% от суммы сделки.

Этот способ может сработать, если агентство недвижимости и риелтор — одно лицо и он согласен неофициально  поделиться своей комиссией. В таком случае покупатель сможет сэкономить до 2% от стоимости квартиры.   

Заключение

Теперь вы знаете основные способы того, как купить дешевле квартиру в новостройке. Возможно это не все способы. И если вам известны другие – поделитесь ими в комментариях. Вероятно именно ваша информация позволит кому то приобрести долгожданные квадратные метры дешевле.

На этом всё.
Если статья вам понравилась и оказалась полезной — поделитесь статьей в социальных сетях. Если остались вопросы — пишите в комментарии.

А я вам желаю приятных и выгодных покупок!

Похожие статьи:
Пролистать наверх