Калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия необходим как минимум в двух случаях:
- Неустойка подлежит взысканию с застройщика за нарушение им своих обязательств.
- Неустойку сложно рассчитать самому или нужно перепроверить самостоятельный расчет.
Для справки.
Прежде чем вводить в поле % ставку ЦБ проверьте, какая ключевая ставка Банка России действовала на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.
Внимание!
Если вам нужна помощь Юриста в написании претензии застройщику или составлении искового заявления. Буду рада оказать вам онлайн – консультацию, а также составить для вас претензию или написать исковое заявление. Для получения консультации напишите мне в личные сообщения Вконтакте слово «Консультация».
В статье ниже, я подробно расскажу за нарушение каких обязательств с застройщика подлежит взысканию неустойка. И приведу формулу расчета неустойки, собственно по этой формуле и работает калькулятор.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Закон о долевом участии обязывает застройщика выплатить неустойку в двух случаях. И в обоих случаях удобно будет воспользоваться калькулятором расчета неустойки по договору долевого участия.
Что это за случаи?
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры дольщику
Как правило, передача квартиры дольщику с нарушением предусмотренного срока, самая частая причина взыскания неустойки с застройщика.
Срок передачи квартиры определяется конкретным промежутком времени. Либо определенной датой. Здесь важно знать, что в договоре долевого участия указываются 2 даты:
- Дата окончания строительства жилого дома;
- Дата передачи объекта дольщику.
Вот именно дата передачи квартиры нас и интересует. И в случае нарушения застройщиком данного условия договора. Расчет неустойки будет начинаться именно с этой даты.
Также именно ключевая ставка ЦБ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязанности по передачи квартиры, подлежит к применению при расчете всей неустойки.
Чем может быть вызвано нарушение сроков передачи квартиры?
- Задержкой строительства жилого дома.
- Затягиванием устранения недостатков в уже готовой квартире.
Если с задержкой строительства всего многоквартирного дома все понятно. И здесь ключевую роль играет экономический фактор. То про устранение недостатков расскажу подробней.
Допустим, вас пригласили на подписание акта приема-передачи квартиры. И при приемке квартиры выявлены недостатки. В таком случае вы имеете полное право не подписывать акт-приема передачи. До полного их устранения.
Если устранение недостатков затянется и выйдет за пределы срока или указанного периода передачи квартиры. Вы можете обратиться с претензией к застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков, и в последующем обратиться в суд.
Подробней, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, вы можете прочитать в моей статье.
Неустойка в случае расторжения договора участником долевого строительства
Причины по которым договор долевого участия может быть расторгнут дольщиком, прописаны в законе о долевом участии. Только при наличии этих причин с застройщика подлежит взысканию неустойка.
Способы расторжения договора долевого участия:
- Внесудебный порядке, договор расторгается без обращения в суд.
- Судебный порядок, договор расторгается по решению суда.
Расторжение договора без обращения в суд возможно в следующих случаях:
- Застройщиком нарушается срок передачи квартиры более чем на 2 месяца;
- Застройщик не устраняет выявленные недостатки при передаче квартиры в разумный срок;
- Существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства.
Расторжение договора в судебном порядке происходит в случаях:
- Прекращение строительства, когда стало очевидно, что дом не будет построен в срок;
- Изменение назначения общего имущества и нежилых помещений входящих в состав дома;
- Существенного изменения проектной документации строящегося дома;
- Превышения допустимого изменения площади квартиры установленной в договоре.
Для справки.
Допустимое изменение площади квартиры не может превышать 5% от площади указанной в договоре долевого участия.
Неустойка в случае расторжения договора по указанным причинам начисляется со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора и до дня их возврата застройщиком.
Расчет неустойки по договору долевого участия
Калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия – это безусловно просто и очень удобно. Но. Лично мне всегда хотелось понимать и видеть формулу, по которой такой расчет происходит.
Ниже я ее напишу.
Неустойка = Цена по договору * (Дата2 — Дата1) * Статус (1/300 * Ключевая ставка ЦБ)
Где Дата 1 – начало периода просрочки, а Дата 2 – окончание периода просрочки. Статус физического лица означает выплату неустойки в двойном размере.
Для справки.
Как в претензии, так и в исковом заявлении, помимо итоговой суммы неустойки. Необходимо указать, собственно сам расчет. Что бы показать, каким образом, из каких цифр сложилась неустойка.
Заключение
Теперь используя калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, вы будете понимать не только сам принцип расчета. Но и в каких случаях калькулятор-онлайн может вам пригодиться.
Если остались вопросы – пишите в комментарии. Если нужна помощь, обращайтесь за консультацией.
На этом всё.
Если статья вам понравилась и оказалась полезной — поделитесь страничкой в социальных сетях.
А я вам желаю надежных застройщиков и вовремя переданных квартир!