На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вы получили уведомление от застройщика о готовности передать вам долгожданную квартиру. Ура! Но давайте соберем мысли в единое целое и разберемся на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке.

Из этой статьи вы узнаете, не только на что именно обратить внимание принимая квартиру, но и какие документы у вас должны быть на руках для дальнейшей регистрации права собственности. А также дочитав статью до конца, вы получите ответы на часто возникающие вопросы при приемке квартиры.

Содержание статьи:

Как правильно принять квартиру от застройщика

Какая у вас отделка?

Вид отделки, работы, которые должны быть выполнены в вашей квартире, а также перечень материалов прописаны в договоре долевого участия. Внимательно все прочитайте.

Черновая отделка – это комплекс необходимо-минимальных отделочных работ. В нее входит:

Наличие несущих конструкций и трассировки на полу;
Базовая электрика. Электрощиток и розетка.
Заведение в квартиру стояков с холодным и горячим водоснабжением, фановой трубы. Без сантехники, то есть унитаза, раковины и ванны не будет.
Выполнение остекления оконных проемов.
Установка входной двери. Без межкомнатных дверей.
Установка радиаторов.

Предчистовая отделка – это проведение основных отделочных работ. Но заключительный этап придется доводить до ума самостоятельно. Здесь есть свой плюс. Отделочные материалы и дизайнерские решения вы будете выбирать сами. И вам не придется переделывать чистовую отделку от строителей.

Предчистовая отделка включает:

Штукатурка стен. Стяжка на полу. А также оформление оконных откосов и входной двери.
Разводка электрики.
Заведение в квартиру стояков с холодным и горячим водоснабжением, фановой труба. Без сантехники.
Выполнение остекления оконных проемов.
Установка входной двери. Без межкомнатных дверей.
Установка радиаторов.

Чистовая отделка – это отделка под ключ, можно въезжать в квартиру без дополнительных отделочных работ. Как правило, чистовая отделка от застройщика невысокого качества. Но если ограничен бюджет. Или нужно поскорее въезжать в свое жилье. Либо квартира куплена под сдачу в аренду. То отделка от застройщика хороший выбор.

В чистовую отделку входит:

Поклеены обои или нанесена декоративная штукатурка. В ванной уложен кафель. Имеется напольное покрытие.
Разводка электрики по всей квартире. Электрофурнитура.
Установлена сантехника – раковина, унитаз, ванна или душевая кабина и смесители.
Выполнение остекления оконных проемов.
Установка входной и межкомнатных дверей.
Установка радиаторов.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Осматривая квартиру вы не ограничены во времени. Проверяете. Осматриваете. Все найденные недостатки записываете в акт осмотра.

Для справки.
Акт осмотра не является актом приема-передачи квартиры. Он служит для фиксирования выявленных недостатков. Для последующего их устранения. Поэтому заносите в акт осмотра любые замечания и недочеты. В противном случае устранять их придется вам самим.

Понадобится ручка, бумажный скотч и смываемый маркер. На скотче можно записывать недостатки, приклеивая его на стену. Ну, а маркером обводить недочеты, подлежащие устранению.

Отделка

Черновая. Не должно быть отклонения стен от вертикали, влажных пятен и трещин. А также отверстий в перекрытиях, в том числе там где проходят трубы. Стяжка на полу залита равномерно.

Предчистовая. Не должно быть отклонения по горизонтали и вертикали стен, полов и откосов в дверном проеме. Следов протечки на отделочном слое, трещин и неровностей также не должно быть.

Чистовая. Также проверяются все поверхности по горизонтали и вертикали. Ровность поклейки обоев. Отсутствие трещин и отслоений штукатурного слоя под обоями. Не должно быть вздутия ламината и уступов. Не допустим разнотон керамической плитки. Отсутствие следов плесени под плинтусом. Потолок в соответствии с ДДУ, побелен либо натяжной.

Понадобится уровень и отвес, фонарик и внимательность.

Электрика

Монтажа электропроводки выполнен без нарушений. Заделаны штробы электропроводки. Правильно подключен и работает автомат в электрощитке. Наличие напряжения и заземления в розетках.

Понадобится тестер, либо небольшой электроприбор и лампочка.

Двери

Не должно быть зазора над коробкой входной двери. Сохранена целостность полотна. Присутствует дверной глазок. Дверной звонок в исправном состоянии. Наличие и целостность уплотнительных резинок. Проверьте работу замков — ключи должны хорошо проворачиваться и не заедать.

Правильность установки межкомнатных дверных коробок и полотен. Отсутствие отслоения, царапин и сколов ламинации дверей.

Сантехника. Радиаторы

Не должно быть пятен и сколов на сантехнике и смесителях. Отсутствуют подтеки – соединения герметичны. Трубы целостны. Отсутствуют протечки. Ванна должна быть заземлена – к корпусу ванны прикреплен провод. Краны работают. Есть вода. Наличие гидроизоляции во влажных зонах. Не должно быть изгибов на стояке канализации. На выводах канализации имеются заглушки.

Расстояние радиатора от стены достаточное, доступ к крану Маевского свободен. Также нет отклонений по вертикали и горизонтали труб отопления и прочей сантехники.

Сфотографируйте показания счетчиков.

Окна

На стеклопакетах царапины и присутствуют окалины. Также проверьте уплотнительные резинки вдоль оконных рам и их целостность. Откройте и закройте окна. Монтажная пена должна быть без промежутков. Фурнитура в рабочем состоянии. Зазоров под подоконной доской быть не должно.

Вентиляция.

Вентиляционного отверстие присутствует и достаточного размера. Откройте окно (входная дверь при этом закрыта). Поднесите зажигалку или горящую спичку (лист бумаги) к вентиляции. Пламя должно отклоняться внутрь шахты. Не должно быть обратной тяги. На крайних этажах для улучшения работы вентиляции, застройщики обычно ставят дополнительно принудительную вытяжку. Проверьте строительный мусор в шахте, его там быть не должно.

Понадобится зажигалка, спички, лист бумаги.

Для справки.
Также для осмотра принимаемой квартиры можно обратиться к профессионалам. Организации специализирующиеся на приемке квартир, обладают профессиональным оборудованием, знаниями и опытом в этой сфере.

Что делать если выявлены недостатки при приемке квартиры?

Собственно, у вас два варианта. Какой выбрать зависит от срочности заселения в новую квартиру и от характера выявленных недостатков.

Вы не подписываете акт приема-передачи. Ждете полного устранения недочетов, указанных в акте осмотра квартиры. И только после устранения получаете ключи и можете переезжать в вашу квартиру.

Плюсы: недостатки будут устранены максимально быстро, так как застройщику нужно передать вам квартиру в установленный срок.
Минусы: вы не сможете проживать в квартире, до подписания акта приема-передачи.

Вы подписываете акт приема-передачи. Получаете ключи и можете заселяться в квартиру. Недостатки будут устранять в вашем присутствии или с вашего ведома. Укажите обязательно в акте сроки исправления недочетов.

Плюсы: возможность сразу въехать в квартиру.
Минусы: есть вероятность не дождаться устранения недостатков либо за застройщиком придется побегать.

Для справки.
Если вами при приемке квартиры зафиксированы недостатки, вы имеете полное право не подписывать акт-приема передачи. В случае, если исправление недостатков затянется и выйдет за рамки установленного срока передачи квартиры. Вы можете обратиться с претензией к застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков, и в последующем обратиться в суд.

Внимание!
Если вам нужна помощь Юриста в написании претензии застройщику или составлении искового заявления. Буду рада оказать вам онлайн – консультацию, а также составить для вас претензию или написать исковое заявление. Для получения консультации напишите мне в личные сообщения Вконтакте слово «Консультация».

Принять квартиру нужно в течение 2 месяцев с даты указанной в ДДУ. Если вы не явитесь на приемку, застройщик по истечении двух месяцев передаст вам квартиру в одностороннем порядке, то есть без вашего участия.

Конечно, это не касается того момента, когда вами выявлены и записаны в акт осмотра недостатки. В таком случае никто вам квартиру не передаст, пока недостатки не будут устранены.

Подписание акта приема-передачи

После осмотра квартиры вам нужно пройти непосредственно к представителю застройщика для подписания акта приема-передачи.

С собой нужно иметь следующие документы:

Паспорт
Договор долевого участия со всеми приложениями. Приложением может быть, как дополнительное соглашение к договору, так и договор уступки права требования.
Акт осмотра квартиры.

Разбирая подробно на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, необходимо также ответить на вопрос – что такое акт приема-передачи? И как он выглядит? Обо всем по порядку.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи или АПП – это документ, подтверждающий передачу вам квартиры застройщиком. Это важный документ. Без его наличия вы попросту не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Ну а без права собственности, вы не сможете распоряжаться вашим имуществом – продать, подарить, ну или оформить регистрацию по месту жительства.

Принимая квартиру, вы подписываете 3 экземпляра АПП. Один – остается у застройщика. Два вы сдаете в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности. Подписывая АПП вы принимаете квартиру. С этого момента вы являетесь владельцем квартиры, а также несете расходы по ее содержанию. Также вам в момент подписания передаются ключи. Паспорта на счетчики.

Как выглядит акт приема-передачи квартиры?

Типовой формы АПП нет. Но есть обязательные сведения, которые в акте отражены:

Наименование застройщика и ваши паспортные данные, включая ФИО, регистрацию.
Реквизиты документа, на основании которого вам передается квартиры. Как правило, это договор долевого участия и договор цессии.
Параметры самой квартиры, площадь и адрес по которому она располагается.
Цена, которую вы оплатили. И указание на то, что оплата произведена в полном объеме.
Обязательно подписи сторон. Печать.

На что обратить внимание при подписании акта приема-передачи?

Доверенность

За вас принять квартиру может другой человек. Но по нотариальной доверенности. В тексте доверенности обязательно должно присутствовать указание на поручение осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Если вы хотите, чтобы за вас оформили право собственности. То доверенность должна содержать указание и на право представлять ваши интересы в Росреестре с правом подачи и получения всех документов.

Площадь квартиры

Сравните площадь квартиры указанную в ДДУ и прописанную в АПП. Еще раз посмотрите условия ДДУ. Возможно предусмотрена доплата за несоответствие переданных кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону. Подробнее про изменение цены ДДУ при покупке квартиры прочитайте в этой статье.

Разрешение на ввод дома

Застройщиком к моменту передачи квартиры должно быть получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без указанного разрешения квартиры передаваться не могут.

Кадастровый учет

Дом должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Не постановка дома на кадастровый учет, не влечет недействительность АПП. Но зарегистрировать право собственности до постановки дома вам не удастся. Нужно будет подождать.

План ПИБ

Для постановки построенного дома на государственный кадастровый учет, проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) проводит обмерные работы. Изготавливает технический план на здание. А также на входящие в его состав жилые и нежилые помещения. В план ПИБ входят поэтажный план и экспликация.

Поэтажный план – представляет собой графическое изображение квартиры на этаже.
Экспликация – это таблица с перечнем помещений и указанием их площадей.

Для чего вам могут понадобиться эти документы?

По общему правилу, для проведения различных сделок с недвижимостью. Но рассматривая конкретный случай – приемка квартиры в новостройке, оба документа вам понадобятся для проведения оценки вашей квартиры. Оценка квартиры необходима для банка, если вы приобретаете квартиру при помощи ипотеки.

В любом случае, эти документы есть у застройщика. Попросите вам их предоставить.

Гарантийный срок

Если вами выявлены недостатки после подписания АПП. Не расстраивайтесь. Дом на гарантии 5 лет. А инженерное оборудование 3 года. Вам необходимо направить претензию на имя застройщика. И застройщик обязан устранить обозначенные недостатки.