Как точно узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?
Простой способ узнать – зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре и что такое электронная регистрация ДДУ?

Простой способ узнать – зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре и что такое электронная регистрация ДДУ?

Регистрация договора долевого участия в Росреестре является важным этапом сделки при покупке квартиры в новостройке. Ведь именно после государственной регистрации, ДДУ будет считаться заключенным. Так как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Этот вопрос мы подробно рассмотрим ниже.

А также из статьи вы узнаете что такое электронная регистрация ДДУ в Росреестре. И как распечатать документы после электронной регистрации. Ведь электронный формат заключения сделок набирает все большую популярность. Понимание механизма проведения сделок онлайн, позволит обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости.

Регистрация ДДУ это важно

Регистрация ДДУ это важно

Вы подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А может вы планируете приобрести квартиру в новостройке по договору уступки права требования? В обоих случаях нужно удостовериться в государственной регистрации договора. 

Государственную регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, если кратко то Росреестр. 

Почему регистрация ДДУ имеет важное значение?

  • ДДУ имеет юридическую силу, то есть считается заключенным, только после его гос. регистрации. 
  • Регистрация права собственности, возможна только при наличии зарегистрированного ДДУ.
  • При возникновении судебных разбирательств с застройщиком значение будет иметь именно зарегистрированный ДДУ. 
  • Регистрация ДДУ защищает от двойных продаж.

Начнем с того, что существует два способа подачи заявления о государственной регистрации ДДУ.

  1. В бумажном формате. Заявление и документы, в том числе ДДУ подаются лично либо доверенным лицом через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр.
  2. В электронном формате. Заявление, ДДУ подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). А также иные сканы уходят в Росреестр посредством сети «Интернет». 

В первом случае ваш договор долевого участия на последней странице, будет иметь отметку регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации. С синей печатью. Где будет указан номер и дата регистрации ДДУ.

Во втором случае на ваш адрес электронной почты придет сообщение с вложенным уведомлением о регистрации ДДУ. Также будет указан номер и дата регистрации. Но без синего штампа. Подписанный электронной подписью регистратора. 

Именно номер гос. регистрации вашего договора подтверждает его регистрацию в Росреестре.

Как точно узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Справочная информация Росреестра

Если вам известен номер гос. регистрации ДДУ, но вы хотите удостовериться, что все в порядке. То можно воспользоваться сервисом Росреестра.

Справочная информация о регистрации ДДУ в Росреестре.

Открываете окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В представленной таблице заполняете раздел «Права/Ограничения». Вводите название субъекта. И в графе «Номер ограничения» вводите номер гос. регистрации ДДУ.

Нажимаете сформировать запрос. В критериях поиска появится адрес, и кадастровый номер земельного участка на котором идет строительство дома. Следовательно, если адрес и кадастровый номер соответствует прописанным в ДДУ. Договор зарегистрирован в Росреестре. 

Для справки.
Кадастровый номер земельного участка на котором идет строительство многоэтажного дома можно посмотреть в ДДУ в разделе «Предмет Договора».

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ

Если вам не известен номер гос. регистрации ДДУ. Либо вам необходимо получить документальное подтверждение регистрации договора. То сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве можно получить из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ – документ, содержащий информацию о земельном участке, на котором возводится дом. И отражающий все обременения земельного участка в виде зарегистрированных ДДУ каждого участника долевого строительства. 

Выписка из ЕГРН содержит:
  • Сведения о земельном участке: Кадастровый номер. Адрес. Площадь. Кадастровую стоимость. Категорию земель и виды разрешенного использования.
  • Сведения о правообладателе земельного участка. Как правило, это застройщик, также указывается номер и дата гос. регистрации права.
  • Сведения об обременениях земельного участка и ограничениях права. Это может быть аренда или ипотека.  
  • Сведения о договорах долевого участия. Дата и номер ДДУ. Дата и номер гос. регистрации в Росреестре. Данные участников долевого строительства. Сведения о залоге права требования участника долевого строительства (в случае если привлекались кредитные средства, т.е. ипотека).
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.
  • Сведения о банке в котором открыт эскроу-счет.

В бумажном варианте выписка выдается Росреестром через МФЦ. В заявлении на выдачу указывается кадастровый номер земельного участка. Стоимость для граждан 1,5тыс. рублей, для организаций и ИП 3тыс. рублей.

В электронном варианте выписку можно заказать на сайте Росреестр через портал Госуслуги. Стоимость 700 рублей для граждан и 1,4тыс. рублей для юридических лиц.

Выписка из ЕГРН в электронном виде имеет одинаковую юридическую силу наравне с бумажным вариантом. Направляется на адрес электронной почты заявителя в виде файла и заверяется усиленной квалифицированной подписью. Однако стоит иметь в виду, принимается не всеми учреждениями.

Для справки.
Сведения из выписки ЕГРН о зарегистрированных ДДУ актуальны только на дату получения. У данной выписки срока годности нет. Однако по общему правилу, действующей, такая выписка считается в течение 30 дней с момента выдачи.

Внимание!
Если вам нужна помощь в получении выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ в электронном виде. Напишите мне в личные сообщения Вконтакте слово «Консультация». Для получения выписки необходимо указать кадастровый номер земельного участка на котором идет строительство. 

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре

Что такое электронная регистрация?

Электронная регистрация фактически ничем не отличается от регистрации бумажных документов. Разница лишь в способе подачи этих документов в Росреестр. О важности регистрации ДДУ и о том, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре я писала выше.

Порядок электронной регистрации ДДУ.

1 шаг.

Оформляется усиленная квалифицированная электронная подпись, которая является аналогом собственноручной подписи. Имеет такую же юридическую силу, как и при подписании бумажного документа. Действует на территории всей страны.

ЭЦП выдают удостоверяющие центры. Список аккредитованных удостоверяющих центров находится на сайте Минкомсвязи РФ. Услуга эта платная. Стоимость варьируется от 4тыс. до 6тыс. рублей, в зависимости от региона. 

Для оформление необходимо личное присутствие, паспорт, СНИЛС, ИНН. После проверки документов на электронный носитель, например флеш-карту, записывается сертификат и ключ ЭЦП.

Для того чтобы иметь возможность подписать документы электронной подписью, нужна специальная компьютерная программа. Установить ее можно, путем скачивания на сайте центра, оформившего вам ЭЦП.

2 шаг.

Подписывается ДДУ. Как и на бумажном носителе, так и с помощью ЭЦП. Бумажный вариант остается у вас. К нему впоследствии нужно приложить уведомление с номером гос. регистрации ДДУ. Это уведомление придет к вам на адрес электронной почты после регистрации. А подписанный электронной подписью договор направляется в Росреестр.

3 шаг.

На сайте Росреестра формируется заявка с указанием цели составления заявления. В нашем случае это регистрация договора. Также заполняются все предложенные поля. Формируется файл со всеми документами. 

К таким документа относятся:

  • Договор долевого участия со всеми приложениями в количестве равном количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  • Заявление о гос. регистрации договора, подписанного всеми участниками сделки. Также с помощью ЭЦП.
  • Паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга при необходимости, на совершение сделки.
  • Договор залога права требования, в случае заключения ДДУ с использованием ипотеки.
  • Госпошлина.

4 шаг.

Сформированный пакет направляется в Росреестр. Регистратор вносит сведения о регистрируемом праве в ЕГРН. Срок электронной регистрации составляет 5 дней. 

Электронно зарегистрировать сделку можно самостоятельно, можно воспользоваться услугами посредников. Для предоставления подобной услуги, должно быть оформлено соглашение с Росреестром. К таким посредникам относятся:

  • Банки, как правило при оформлении ипотеки.
  • Застройщики.
  • Риелторские агентства.
  • Нотариусы.

Электронная регистрация плюсы и минусы

Плюсы:

  • Оперативность. Можно удаленно зарегистрировать сделку из другого региона.
  • Срок регистрации сокращается до 5ти дней.
  • Снижение процентной ставки по ипотеке.
  • Уменьшение размера гос. пошлины. 

Минусы:

  • Доступно только для граждан России.
  • Не могут участвовать в сделке несовершеннолетние.
  • Недоступно при военной ипотеке.
  • Достаточно высокая стоимость ЭЦП, а также услуг посредников.

Безопасность.

Для того чтобы провести онлайн-сделку, одной электронной подписи не достаточно. Необходимо письменно уведомить Росреестр о согласии на передачу документов в электронном виде. Для этого через МФЦ подается заявление.

Эта процедура введена для обеспечения безопасности подобных сделок. Дело в том, что случаи мошенничества с использованием ЭЦП становятся все чаще.

И если степень рисков при покупке строящегося жилья у застройщиков, минимальна. То при заключении сделки на вторичном рынке недвижимости, риск встретиться с подделкой документов многократно возрастает.

Ведь, не исключено получение электронной подписи по поддельным документам. Также злоумышленник может быть настолько похож на фотографию вклеенную в паспорт, что ЭЦП могут выдать вовсе не собственнику продаваемой квартиры.

Дополнительную проверку личности заявителя и подлинности предоставленных документов, центры по выдаче ЭЦП не осуществляют. 

Для справки.
Согласие, даваемое Росреестру на проведение электронных сделок не имеет срока давности. Отозвать такое согласие можно в любой момент. Что и рекомендую вам сделать после завершения сделки с помощью ЭЦП. 

Как распечатать ДДУ после электронной регистрации?

После электронной регистрации на указанный адрес участника долевого строительства придут документы с ЭЦП, подтверждающие гос. регистрацию ДДУ.

Присылаемые файлы в формате XML и SIG зашифрованы. Прочитать их можно на сайте Росреестра в разделе «Проверка электронного документа». Также сервис формирует печатный вариант. 

Как распечатать ДДУ после электронной регистрации

Для получения печатного варианта пришедших к вам электронных документов. Загрузите XML-файл в графу «Электронный документ». Нажмите «Проверить». Выберите «Показать файл».

Данный сервис прост и интуитивно понятен. И распечатать документы после электронной регистрации не составит труда.

Заключение

Теперь вы знаете, не только как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Но и что такое электронная регистрация ДДУ. Плюсы и минусы онлайн-сделок на первичном рынке недвижимости. И как расшифровать электронные документы.

Если остались вопросы – пишите в комментарии. Если нужна помощь, обращайтесь за консультацией.

На этом всё.
Если статья вам понравилась и оказалась полезной — поделитесь статьей в социальных сетях.

А я вам желаю надежных застройщиков и удачных сделок на рынке недвижимости!

Похожие статьи:
Пролистать наверх